Quels sont les principaux éléments à évaluer lors de l’estimation d’un terrain à Aigremont ?
À la vente d’une parcelle constructible, il est indispensable de faire estimer le bien par un professionnel. Un agent immobilier, une étude de notaire ou un promoteur peut se charger de la démarche. L’intervenant va orienter son expertise essentiellement sur les cinq paramètres suivants.
La localisation
Comme pour une construction, l’estimation d’un terrain à Aigremont s’intéresse en premier lieu à l’emplacement du bien. Il faut tenir compte des prix courants en sachant qu’ils fluctuent selon la région, la ville et le quartier. Il est aussi nécessaire d’explorer les projets d’urbanisme locaux et leur impact sur le bien.
La surface
La taille du terrain est prépondérante lors de son estimation. En général, plus la parcelle est vaste, plus son prix est élevé. Toutefois, il est possible que la tendance soit contraire. C’est notamment le cas si la superficie du bien est importante et le rend difficile à exploiter. Le prix du mètre carré peut alors être plus bas que pour une parcelle de taille standard.
La viabilisation
Un terrain qui est déjà raccordé aux commodités existantes dans le secteur est mieux estimé que celui qui n’est pas encore ou pas entièrement viabilisé. De fait, si les raccordements ne sont pas faits, les travaux seront à la charge de l’acheteur alors qu’ils peuvent coûter entre 5 000 euros et 15 000 euros. Cette dépense va se répercuter sur la valeur du bien.
L’état du sol
La composition du sol impacte directement le futur chantier de construction. Une étude géotechnique va permettre d’anticiper les risques et les contraintes qui vont s’appliquer sur le terrain et la structure qui va y être bâtie. En outre, l’état de la parcelle est aussi à évaluer. Le fait qu’elle soit débroussaillée va influer positivement sur son prix.
Les aspects physiques généraux
Sont évaluées méticuleusement les caractéristiques physiques du terrain comme sa forme, son orientation et sa topographie. Une forme irrégulière ou triangulaire, une orientation vers le nord et l’existence d’un dénivelé vont notamment réduire sa valeur par rapport aux prix courants.
