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Diverses activités qui touchent au secteur de l’immobilier nécessitent la réalisation d’une estimation. En quoi consiste la démarche exactement ? En voici les grandes lignes. 

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Estimer un bien s’assimile à son évaluation par rapport à différents paramètres afin de déterminer sa valeur sur le marché local à un moment T. Concrètement, ses caractéristiques sont mises en rapport avec les normes en vigueur ou encore les goûts spécifiques des acheteurs. Ses atouts et ses défauts seront identifiés à partir de la démarche. Ses points forts représentent des éléments de surcote tandis que ses points négatifs font référence à des décotes.   

Qui peut l’entreprendre ?

Une estimation immobilière à Poissy peut s’effectuer en ligne grâce à un outil spécial. Un algorithme se charge d’évaluer les caractéristiques du bien. Il délivre son prix estimatif, sous forme d’une fourchette de valeurs, au bout de quelques minutes.

La démarche est surtout la spécialité des agents immobiliers. Ces spécialistes du marché connaissent parfaitement les prix courants auxquels la valeur du bien doit s’aligner. Ils maîtrisent également les divers paramètres à partir desquels la propriété doit être évaluée.

À part cela, un bien immobilier peut aussi être estimé par un notaire. Cet officier ministériel détermine sa valeur vénale à partir des prix pratiqués dans les dernières transactions et concernant les propriétés semblables. 

Quand est-elle nécessaire ?

Il est obligatoire d’estimer le prix d’un bien quand celui-ci est destiné à la vente. Mais le procédé devient également indispensable lorsque la propriété est impliquée dans une affaire de succession ou de liquidation du régime matrimonial. 

Quels sont les critères prépondérants qui influent sur ses résultats ?

Les éléments à évaluer lors d’une estimation immobilière diffèrent d’un type de bien à un autre. Toutefois, quelques caractéristiques sont communes à tous les biens et influent fortement sur leurs valeurs. Ce sont notamment l’emplacement, la surface, l’état et la composition de la propriété.